Negli ultimi anni sempre più clienti chiedono di installare verande o chiudere balconi e terrazzi per ricavare nuovi spazi abitabili. È fondamentale però, per le aziende del settore, sapere chiaramente quali interventi richiedono permessi edilizi e quali no, per evitare problemi sia ai clienti sia all’impresa installatrice.
Vediamo insieme i punti chiave.
✅ Cosa si può fare senza permesso di costruire
Rientrano nell’edilizia libera (cioè non richiedono alcun titolo abilitativo) interventi leggeri e facilmente removibili, come:
- tende da sole retrattili senza strutture fisse,
- pergotende leggere e temporanee,
- pensiline leggere e smontabili,
- elementi decorativi che non alterano la facciata.
👉 Anche per questi lavori, però, è sempre bene ricordare ai clienti di verificare eventuali regolamenti condominiali o vincoli paesaggistici.
❌ Quando invece serve il permesso edilizio
Se il cliente vuole realizzare una veranda chiusa e stabile sul balcone o terrazzo, siamo davanti a un intervento edilizio vero e proprio, che:
- crea nuovo volume abitabile,
- modifica la sagoma e il prospetto dell’edificio,
- trasforma uno spazio aperto in un nuovo locale (salone, cucina, bagno).
In questi casi serve sempre il permesso di costruire.
Non basta pensare alla veranda come a una “semplice pertinenza”: per la legge è una trasformazione edilizia importante e come tale va trattata.
📌 Un esempio concreto
Un caso recente a Roma (sentenza TAR Lazio 9810/2025) ha riguardato una veranda di circa 26 mq realizzata su un terrazzo: chiusura con vetrate in alluminio, copertura isolata effetto tegola, altezza interna oltre 2 metri, destinazione abitativa (salone con angolo cottura e bagno).
Risultato? Abuso edilizio e ordine di demolizione per mancanza del permesso.
💬 Cosa dire ai clienti
Come azienda è importante:
- spiegare chiaramente ai clienti quali interventi sono “liberi” e quali richiedono permessi,
- consigliare di rivolgersi sempre a un tecnico abilitato quando si parla di chiusure permanenti,
- evitare di proporre o installare soluzioni che potrebbero essere considerate nuove costruzioni senza autorizzazioni.
Non solo per evitare guai ai clienti, ma anche per tutelare la serietà e la professionalità dell’azienda.
Il nostro ufficio tecnico resta a vostra disposizione
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