con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del Decreto-Legge 29 maggio 2024, n. 69 – cosiddetto “Decreto Salva Casa” – sono state introdotte rilevanti novità in materia edilizia, in particolare sull’ampliamento degli interventi ammessi in edilizia libera, ovvero realizzabili senza permessi, comunicazioni o titoli abilitativi.
1. VETRATE PANORAMICHE AMOVIBILI (VEPA)
Il decreto modifica l’art. 6 del Testo Unico Edilizia (DPR 380/2001), includendo tra gli interventi eseguibili in edilizia libera le vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti (VEPA), anche su porticati interni all’edificio, oltre che su balconi e logge.
Condizioni per l’installazione in edilizia libera:
- Le VEPA devono assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento acustico ed energetico, riduzione delle dispersioni termiche.
- Non devono costituire nuova volumetria né determinare variazione della destinazione d’uso (da superficie accessoria a utile).
- Devono garantire microaerazione naturale, per la salubrità degli ambienti.
- Devono mantenere basso impatto visivo, senza alterare le linee architettoniche dell’edificio.
2. TENDE DA SOLE E OPERE DI PROTEZIONE ATMOSFERICA
Sempre ai sensi del DL 69/2024, sono da ora eseguibili in edilizia libera anche le tende da sole, tende a pergola con telo retrattile, tende esterne e altre opere di protezione solare e dagli agenti atmosferici, purché:
- La struttura sia addossata o annessa all’edificio o all’unità immobiliare.
- Sia reversibile e non crei spazi chiusi né generi nuova volumetria o superficie utile.
- Rispetti i canoni estetici e costruttivi già esistenti, mantenendo un minimo impatto visivo.
Conclusioni
Il Decreto Salva Casa semplifica e chiarisce in maniera significativa il regime giuridico di una serie di interventi di finitura e protezione, alleggerendo l’iter autorizzativo e riducendo i margini di incertezza interpretativa.
Si consiglia, in ogni caso, di verificare eventuali regolamenti edilizi locali o vincoli paesaggistici che potrebbero imporre ulteriori limiti o obblighi, anche in presenza di normativa statale favorevole.
Per ulteriori chiarimenti o supporto tecnico-normativo, la nostra associazione rimane a completa disposizione.
