l’Agenzia delle Entrate ha recentemente pubblicato la Circolare n. 8/E del 19 giugno 2025, che fornisce importanti chiarimenti in merito agli effetti dell’ultima Legge di Bilancio sul sistema degli incentivi fiscali legati all’edilizia, con specifico riferimento a:
- Bonus Ristrutturazione / Bonus Casa
- Ecobonus
- Superbonus
1. Bonus Ristrutturazione e Ecobonus
La Circolare conferma il prolungamento delle agevolazioni fino al 2027 e introduce una rimodulazione delle aliquote:
- 36% per l’anno 2025
- 30% per gli anni 2026 e 2027
Tuttavia, nel caso in cui l’intervento riguardi l’abitazione principale, è prevista una maggiorazione dell’aliquota:
- 50% per il 2025
- 36% per il biennio 2026-2027
I massimali di spesa e i limiti specifici per mq restano invariati.
Due precisazioni degne di nota:
- Accesso all’aliquota maggiorata: possono beneficiarne non solo i proprietari, ma anche i titolari di diritti reali di godimento sull’immobile adibito ad abitazione principale (es. usufrutto).
- Pertinenze: gli interventi agevolati si estendono anche alle pertinenze dell’unità immobiliare, con l’applicazione delle medesime aliquote.
2. Superbonus
Per l’anno 2025, è confermata l’aliquota del 65%, applicabile a:
- Condomini
- Persone fisiche su edifici da 2 a 4 unità immobiliari (anche se con unico proprietario)
- Enti del Terzo Settore (ONLUS, OdV, APS)
Tale aliquota è subordinata a determinati adempimenti documentali:
- Presentazione della CILA (Comunicazione di inizio lavori asseverata), per interventi diversi da quelli condominiali
- Adozione della delibera assembleare e presentazione della CILA, per interventi condominiali
- Presentazione dell’istanza per il titolo abilitativo edilizio, per interventi di demolizione e ricostruzione
Infine, viene chiarita la possibilità, prevista dalla Legge di Bilancio, di ripartire in 10 quote annuali la detrazione relativa alle spese sostenute nel 2023 (dal 1° gennaio al 31 dicembre), su opzione del contribuente.
Anche per le schermature solari, i massimali di spesa restano invariati, e l’intervento potrà beneficiare delle aliquote Ecobonus 2025-2027 (36%-30%), o delle maggiorazioni previste per l’abitazione principale.
È quindi fondamentale, per gli operatori del settore, monitorare attentamente la conformità tecnica dei prodotti e la corretta documentazione da fornire per l’accesso agli incentivi.
Alla luce di questi chiarimenti, si ritiene imminente l’attivazione del portale ENEA 2025, strumento centrale per la trasmissione dei dati relativi agli interventi incentivati. Rimaniamo a disposizione per ulteriori chiarimenti
